安樂區 安一路 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 安一路266巷76-4號1樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114讓29730

案由

拍賣抵押物

類型

一樓，1 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

21 坪

主建物

21 坪

增建（未登記）

12 坪

土地持分

9 坪

屋齡

49 年（民國 66.8.10 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

326 萬

標的筆數

(屋2筆/地4筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年11月起交易500公尺內屋齡44～54年住家共3筆），同類型每坪約 22 萬，換算本件約 462 萬；本拍底價 277 萬，低於行情 40%。

本件鑑價參考約 451 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國114年10月14日至現場履勘，債務人不在場。系封建物開門後須爬一段階梯上樓，屋內有水電，堆放大量物品及傢俱，有增建(經地政編為2111臨建號)，系封增建另占用西定段841、836-10、836-14、842-1、836-3地號，其間占有權源不明，上開遭占用土地不在本件拍賣範圍內，拍定後渠等間占用法律關係均由拍定人自理，請投標人注意。
2. 依據基隆市政府民國115年1月20日基府都使參字第1150203690號函稱：「……案址（基隆市安樂區安一路266巷76之4號）建物擅自於1樓至2樓右側增建，前經93年3月2日違建查仁慈字第1號基隆市安樂區公所違章建築查報簽辦單查報係屬違章建築，後於93年3月5日基府違建字第932號基隆市政府工務局違章建築拆除通知單核定拆除。」等語。
3. 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「本案位於安一路之公寓住宅，建物為鋼筋混凝土造4樓之第1層。屋齡約36年。基地土地使用分區為住宅區。標的保養及維護狀況不甚完好。生活機能便利。」等語。
4. 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄;基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物(即海砂屋)或地震受損建築物;基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5. 拍定後不點交。
6. 依地政機關現場測量結果，系封建物1樓有增建（經地政編為2111臨建號）。該部分能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及上開改變建物原貌部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人於投標前應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
7. 本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8. 本件拍賣之土地（應有部分），是否為法定空地？不明。應買人於投標前，應自行向基隆市政府查詢確認。本件嗣倘經拍定，拍定人不得以土地為法定空地無法使用或使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。又拍定後，拍定人與（建造執照、使用執照）相關連建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第029730號(讓股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/04 【450萬】 每坪13.6萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/01 【382.7萬】 每坪11.6萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/09/29 【325.6萬】 每坪9.9萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/07) 【325.60萬】 每坪9.87萬→ 停拍(聲請減價拍賣)

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區安一路266巷76-4號，建號891，4層樓鋼筋混凝土造，1層：69.43，持分全，合計：69.43㎡【底價102.2萬】
2. 同號(增建)，建號2111，4層，1層增建：39.62，持分全，合計：39.62㎡【底價21萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 基隆市安樂區西定段842地號，空白，209㎡，持分1/8，合計：26.13㎡【底價135.2萬】【住宅區■115年公告現值：19500元/㎡】
2. 基隆市安樂區西定段842-1地號，空白，2㎡，持分1/8，合計：0.25㎡【底價1.5萬】【住宅區■115年公告現值：19500元/㎡】
3. 基隆市安樂區西定段842-2地號，空白，22㎡，持分1/8，合計：2.75㎡【底價14.4萬】【道路用地■115年公告現值：19500元/㎡】
4. 基隆市安樂區西定段842-3地號，空白，4㎡，持分1/8，合計：0.50㎡【底價2.8萬】【道路用地■115年公告現值：19500元/㎡】 842地號 ↑ 可按地圖放大縮小