七堵區 實踐路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市七堵區 實踐路62號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115恭9574

案由

清償債務

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.9 坪

主建物

20.7 坪

附屬建物

2.4 坪

土地持分

10.5 坪

屋齡

37 年（民國 78.1.18 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

549 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年7月起交易500公尺內屋齡32～42年共7筆），同類型每坪約 18.2 萬，換算本件約 435 萬；本拍底價 466 萬。

本件鑑價參考約 447 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年5月12日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「房屋內有供奉神明桌及神主牌位，無增改建，無分管停車位。客廳屋頂有油漆掉落、壁癌之情形。」等語。
2. 依據民國115年5月提出到院之鑑價報告稱：「標的登記為四層建物，屬於連棟式公寓建物。標的緊鄰實踐路，出入條件尚佳。整體建物外觀較為老舊，室內維護情形稍差。勘估當時作為住家使用。勘估之標的土地屬住宅區。建物式樣：鋼筋混凝土造。未來發展潛力普通。勘估建物所臨街巷道寬度：約15公尺。臨街面正面寬度約10公尺。市場及學校接近性普通。整體交通條件尚佳。」等語。
3. 關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 拍定後點交3486建號。
5. 依據基隆市政府民國115年3月24日基府都計參字第1150214526號函稱：「基隆市七堵區五堵段五堵北小段1187地號土地都市計畫使用分區為住宅區（附二）」等語。
6. 本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/04 【759萬】 每坪31.8萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/01 【645.2萬】 每坪27.0萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/09/29 【548.5萬】 每坪22.9萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/07) 【548.50萬】 每坪22.95萬→ 停拍(聲請減價拍賣)

拍賣標的

建物

1. 基隆市七堵區實踐路62號4樓，建號3486，4層樓鋼筋混凝土造，4層：68.26，陽台：7.85，持分全，合計：76.11㎡【底價102.6萬】(公設建號3487，面積23.50，持分1/8，計2.94㎡)

土地

1. 基隆市七堵區五堵段五堵北小段1187地號，空白，278㎡，持分1/8，合計：34.75㎡【底價363.7萬】【住宅區■115年公告現值：57400元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資