仁愛區 愛七路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市仁愛區 愛七路19-9號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114實38364

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

22.3 坪

主建物

22.3 坪

增建（未登記）

3.5 坪

土地持分

6.3 坪

屋齡

47 年（民國 68.8.24 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住三

前一拍底價

471 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年7月起交易300公尺內屋齡42～52年共13筆），同類型每坪約 24.5 萬，換算本件約 545 萬；本拍底價 424 萬，低於行情 22%。

本件鑑價參考約 553 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣房屋經本院現場查封時據第三人劉○志在場自稱係原屋主，惟不動產登記於債務人名下供其貸款，與債務人係朋友關係。經勘查標的有水有電、有家具擺放，客廳有神明廳、祖先牌位，屋內有漏水壁癌，陽台經堆放雜物，第三人稱標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易價格之情事。另230-2地號土地據地政人員指稱，現為本件拍賣建物後方小巷道路，無建物占用。
2. 本件3197建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
3. 本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
4. 本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：230地號為住宅區（住四）、230-1地號為道路用地、230-2地號為人行步道用地。
5. 拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第038364號(實股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/29 【523.5萬】 每坪20.3萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/08/19 【471.2萬】 每坪18.3萬，不點交 →停拍(拍賣條件待審查是否變更■08/13公告)
3. 第二拍 2026/10/14 【471.2萬】 每坪18.3萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市仁愛區愛七路19-9號，建號1733，5層樓鋼筋混凝土造，5層：73.58，持分全，合計：73.58㎡【底價49.5萬】
2. 同號(增建)，建號3197，5層，5層增建：11.62，持分全，合計：11.62㎡【底價8.1萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 基隆市仁愛區延平段230地號，空白，216.50㎡，持分6/72，合計：18.04㎡【底價358.1萬】【住三■115年公告現值：42500元/㎡】
2. 基隆市仁愛區延平段230-1地號，空白，13.50㎡，持分6/72，合計：1.13㎡【底價3.7萬】【道路用地■115年公告現值：42500元/㎡】
3. 基隆市仁愛區延平段230-2地號，空白，18㎡，持分6/72，合計：1.50㎡【底價4.9萬】【人行步道用地■115年公告現值：42500元/㎡】 230地號 ↑ 可按地圖放大縮小