信義區 正信路 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市信義區 正信路129-1號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114誠26949

案由

清償債務

類型

一樓，1 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

4.4 坪

主建物

3.6 坪

附屬建物

0.5 坪

土地持分

1.3 坪

屋齡

38 年（民國 77.6.6 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區及道路用地

前一拍底價

65 萬

標的筆數

(屋1筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年9月起交易500公尺內屋齡33～43年店面共4筆），同類型每坪約 21 萬，換算本件約 92.8 萬；本拍底價 55.6 萬，低於行情 40%。

本件鑑價參考約 90 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 民國114年9月8日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠開啟入內，屋內有水有電，有神像及祖先牌位擺設，室內屋況維護不佳，天花板有油漆剝落情形，房間牆壁壁癌情形嚴重，且有滲、漏水痕跡，桌上留有對第三人葉○順之通知單。據警員查報，本件執行標的現由債務人之親屬葉○順居住使用，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
2. 本件1741建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
3. 本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
4. 本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
5. 本件拍賣標的物依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第026949號(誠股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2015/11/18 【65萬】 每坪15.9萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2015/12/09 【55.4萬】 每坪13.5萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2016/01/05 【47.2萬】 每坪11.5萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2016/04/11) 【47.2萬】 每坪11.5萬，不點交 → 流標 → 2016/02/24公告第四拍
5. 第四拍 2016/03/15 【40.2萬】 每坪9.8萬，不點交 → 流標:104司誠15784
6. 第一拍 2018/09/11 【75萬】 每坪18.3萬，不點交 → 流標
7. 第二拍 2018/10/16 【63.9萬】 每坪15.6萬，不點交 → 流標
8. 第三拍 2018/11/20 【54.5萬】 每坪13.3萬，不點交 → 流標
9. 第四拍 2019/01/09 【46.5萬】 每坪11.3萬，不點交 → 流標案號:107司誠8441
10. 第一拍 2021/12/15 【91萬】 每坪22.2萬，不點交 → 流標
11. 第二拍 2022/01/11 【77.4萬】 每坪18.9萬，不點交 → 流標
12. 第三拍 2022/02/15 【66萬】 每坪16.1萬，不點交 → 流標
13. 公告應買(截止日 2022/05/24) 【66.00萬】 每坪16.10萬→ 流標
14. 第四拍 2022/04/19 【56.2萬】 每坪13.7萬，不點交 → 流標案號:110誠8438
15. 第一拍 2023/02/21 【90萬】 每坪22.0萬，詳如備註 → 流標
16. 第二拍 2023/03/14 【76.6萬】 每坪18.7萬，詳如備註 → 流標
17. 第三拍 2023/04/18 【65.3萬】 每坪15.9萬，詳如備註 → 流標
18. 公告應買(截止日 2023/07/27) 【65.30萬】 每坪15.93萬→ 流標
19. 第四拍 2023/06/06 【55.7萬】 每坪13.6萬，詳如備註 → 流標案號:111誠26433
20. 第一拍 2024/03/12 【75萬】 每坪18.3萬，詳如備註 → 流標
21. 第二拍 2024/04/02 【63.8萬】 每坪15.6萬，詳如備註 → 流標
22. 第三拍 2024/04/23 【54.4萬】 每坪13.3萬，詳如備註 → 流標
23. 公告應買(截止日 2024/08/02) 【54.40萬】 每坪13.27萬→ 流標
24. 第四拍 2024/06/25 【46.4萬】 每坪11.3萬，詳如備註 → 流標案號:111誠26433
25. 第一拍 2026/07/14 【90萬】 每坪22.0萬，詳如備註 → 流標
26. 第二拍 2026/08/11 【76.6萬】 每坪18.7萬，詳如備註 → 流標
27. 第三拍 2026/09/08 【65.3萬】 每坪15.9萬，詳如備註 → 流標
28. 公告應買(截止日 2026/12/16) 【65.30萬】 每坪15.93萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市信義區正信路129-1號，建號1741，5層樓鋼筋混凝土造，1層：95.28，平台：12.81，持分1/8，合計：13.51㎡【底價24.1萬】(含共同使用部分1761、1763建號之持分10分之1、20分之1)

土地

1. 基隆市信義區福祿段847地號，空白，645㎡，持分1/160，合計：4.03㎡【底價29.5萬】【住宅區及道路用地■115年公告現值：34800元/㎡】
2. 基隆市信義區福祿段847-1地號，空白，15㎡，持分1/160，合計：0.09㎡【底價1.3萬】【住宅區■115年公告現值：34800元/㎡】
3. 基隆市信義區福祿段847-2地號，空白，9㎡，持分1/160，合計：0.06㎡【底價0.7萬】【道路用地■115年公告現值：34800元/㎡】 847地號 ↑ 可按地圖放大縮小