信義區 東明路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市信義區 東明路77巷51-3號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114誠36207

案由

拍賣抵押物

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

24.3 坪

主建物

24.3 坪

土地持分

7.6 坪

屋齡

56 年（民國 59.3.18 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

289 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年7月起交易500公尺內屋齡51～61年共9筆），同類型每坪約 14.9 萬，換算本件約 362 萬；本拍底價 246 萬，低於行情 32%。

本件鑑價參考約 376 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 民國114年10月29日履勘時，債務人在場，屋內有水有電，室內置有神明桌及祖先牌位，傢俱齊全，天花板有裝潢包覆，牆面有水漬痕跡，無從判斷是否有滲漏或潮濕所致。據債務人在場稱，本件執行標的現由其及其父居住使用，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後點交。
2. 本件拍賣標的物依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第036207號(誠股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2025/02/04 【450萬】 每坪18.5萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2025/03/18 【382.6萬】 每坪15.7萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2025/04/15 【325.4萬】 每坪13.4萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2025/07/24) 【325.40萬】 每坪13.39萬→ 流標
5. 第四拍 2025/07/15 【276.7萬】 每坪11.4萬，詳如備註 → 流標案號:113誠13814
6. 第一拍 2026/07/21 【400萬】 每坪16.5萬，詳如備註 → 流標
7. 第二拍 2026/08/18 【340萬】 每坪14.0萬，詳如備註 → 流標
8. 第三拍 2026/09/15 【289萬】 每坪11.9萬，詳如備註 → 流標
9. 公告應買(截止日 2026/12/22) 【289.00萬】 每坪11.89萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市信義區東明路77巷51-3號，建號424，4層樓加強磚造，4層：80.39，持分1/1，合計：80.39㎡【底價73.7萬】

土地

1. 基隆市信義區東明段268地號，空白，101㎡，持分1/4，合計：25.25㎡【底價172萬】【住宅區■115年公告現值：50100元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資