板橋區 忠孝大廈 大樓 地下1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市板橋區 館前東路98號地下1層(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114竹188512

案由

拍賣抵押物

類型

大樓，地下 1 樓／共 11 層

認定坪數（主建＋附屬）

8.7 坪

主建物

8.7 坪

土地持分

1.1 坪

屋齡

43 年（民國 72.5.21 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

商業區

前一拍底價

316 萬

標的筆數

(屋1筆/地2筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 民國115年1月8日現場執行時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「928地號位於板橋後埔福德宮前之空地，其上有介壽段1979建號（建物謄本載門牌館前東路96、98號公共設施）占用」。現場為自助桌遊營業場所，經詢問其他店家，已無營業，除前開營業場所大門外，另有兩個大門。復據警局函復稱該址原經營24小時桌遊，惟大門深鎖，經訪問同址1樓住戶表示，該址目前係空屋狀態，無人居住使用。928、954地號使用分區為商業區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2. 債權人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
3. 本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4. 建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5. 應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無 民法第826條之1 第3項規定之適用。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第188512號(竹股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/15 【392.1萬】 每坪45.1萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/13 【316萬】 每坪36.3萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市板橋區館前東路98號地下1樓，建號1981，鋼筋混凝土造11層樓，地下1層：616.38，持分467/10000，合計：28.78㎡【底價58萬】

土地

1. 新北市板橋區介壽段928地號，空白，121㎡，持分219/100000，合計：0.26㎡【底價15萬】【商業區■115年公告現值：233000元/㎡】
2. 新北市板橋區介壽段954地號，空白，1594㎡，持分219/100000，合計：3.49㎡【底價181萬】【商業區■115年公告現值：363189元/㎡】 928地號 ↑ 可按地圖放大縮小