板橋區 陽光庭園 大樓 6 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市板橋區 大觀路三段212巷46號6樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114水185249

案由

清償票款

類型

大樓，6 樓／共 11 層

認定坪數（主建＋附屬）

10.7 坪

主建物

6.3 坪

附屬建物

1.1 坪

土地持分

1.8 坪

屋齡

30 年（民國 85.7.19 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第一種住宅區

前一拍底價

352 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 42 萬，換算本件約 449 萬；本拍底價 282 萬，低於行情 37%。

本件鑑價參考約 441 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣債務人不動產應有部分，查無債務人實際使用部分，拍定後不點交。
2. 115年1月8日債權人代理人會同地政導往現場，債務人不在場，標的目前由債務人大伯黃0來居住，本標的含車位位於b1編號32，為機械性車位，由黃0來自行停放使用，地政人員測量後無增建，惟現實狀況如何，請應買人自行查明注意。前案筆錄提及本標的因地震緣故牆壁及廚房磁磚略有裂痕，環顧室內無明顯漏水痕跡，請應買人注意。
3. 851建號共有人有優先承買權。
4. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6. 債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2025/09/10 【560萬】 每坪75.7萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2025/10/08 【448萬】 每坪60.5萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2025/11/12 【360萬】 每坪48.6萬，不點交 →撤回案號:114水49231(撤回■11/11公告)
4. 第一拍 2026/08/05 【550萬】 每坪74.3萬，不點交 → 流標
5. 第二拍 2026/09/09 【440萬】 每坪59.5萬，不點交 → 流標
6. 第三拍 2026/10/07 【352萬】 每坪47.6萬，不點交 → 流標
7. 公告應買(截止日 2027/01/15) 【352.00萬】 每坪47.57萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市板橋區大觀路三段212巷46號6樓，建號851，鋼筋混凝土造11層樓，6層：62.86，陽台：8.20，花台：2.39，持分1/3，合計：24.48㎡【底價154萬】(共有部分：大同段913建號、914建號)

土地

1. 新北市板橋區大同段614地號，空白，1792.82㎡，持分1005455/300000000，合計：6.01㎡【底價128萬】【第一種住宅區■115年公告現值：121000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資