萬里區 港西路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市萬里區 港西路65-1號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115慎3089

案由

清償債務

類型

公寓，2 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

11.4 坪

主建物

10.6 坪

附屬建物

0.8 坪

增建（未登記）

0.9 坪

土地持分

7.5 坪

屋齡

45 年（民國 70.8.15 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

160 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年11月起交易兩公里內屋齡35～55年共10筆），同類型每坪約 7.6 萬，換算本件約 86.4 萬；本拍底價 136 萬。

本件鑑價參考約 88 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 據歷次及115年3月26日之查封筆錄，屋內有神明廳供奉神明，無祖先牌位，有放置家具，債權人查稱現由債務人後母居住使用，並表示有嚴重漏水情形。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件建號940建物係屬未辦保存登記之增建部分，並有部分佔用他人土地情形，惟佔用權源不明，拍定後不點交，且拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，且建物之占有使用權源不明，請投標人注意。另據新北市政府違章建築拆除大隊通知，本件增建部分屬水平違章增建，違建位置佔用法定空地及一般空地，為既存違章建築，已拍照建檔列管，關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。
2. 本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3. 又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4. 本件土地上之建物所有權人如有符合 民法物權編施行法第8條之5 第2項、第3項規定，專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之。但另有約定者，從其約定。惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合 民法物權編施行法第8條之5 規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權，或超出其應配賦之比例部分而無優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
5. 本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承受）人，且不得異議，請投標人注意！
6. 本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無 民法第826條之1 第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
7. 投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。
8. 拍定（應買、承受）人就拍賣物依 強制執行法第69條 規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
9. 另據鑑價報告記載及新北市政府函文，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
10. 本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。 1
11. 系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依 強制執行法第69條 規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
12. 因據新北市政府違章建築拆除大隊通知本件增建有佔用法定空地，故本件土地是否為法定空地，投標人應再自行查明釐清。又法定空地是否有利用上之限制（例如是否有容積可使用），投標人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，並應自行向中央或地方主管機關詢問釐清，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定（應買、承受）人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定（應買、承受）人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，請投標人注意。
13. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2015/07/29 【60萬】 每坪4.9萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2015/08/19 【51.1萬】 每坪4.2萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2015/09/09 【43.7萬】 每坪3.6萬，不點交 → 流標:104司慎6234
4. 公告應買(截止日 2015/12/17) 【43.7萬】 每坪3.5萬，不點交 → 流標
5. 第一拍 2017/05/09 【142萬】 每坪11.6萬，不點交 → 流標
6. 第二拍 2017/06/06 【127.8萬】 每坪10.5萬，不點交 → 流標
7. 第三拍 2017/07/04 【115.3萬】 每坪9.5萬，不點交 → 流標
8. 公告應買(截止日 2017/10/13) 【115.3萬】 每坪9.4萬，不點交 → 流標 → 2017/10/12公告第四拍
9. 第四拍 2017/10/31 【104.1萬】 每坪8.5萬，不點交 → 流標案號:105司慎26593
10. 第一拍 2020/10/06 【246萬】 每坪20.2萬，不點交 → 流標
11. 第二拍 2020/11/03 【209.1萬】 每坪17.1萬，不點交 → 流標
12. 第三拍 2020/12/01 【177.74萬】 每坪14.6萬，不點交 → 流標
13. 公告應買(截止日 2021/03/09) 【177.74萬】 每坪14.5萬→ 公告中 → 2020/12/28公告第四拍
14. 第四拍 2021/01/20 【151.08萬】 每坪12.4萬，不點交 → 流標案號:109慎13830
15. 第一拍 2023/08/22 【270萬】 每坪22.1萬，不點交 → 流標
16. 第二拍 2023/09/19 【229.7萬】 每坪18.8萬，不點交 → 流標
17. 第三拍 2023/10/24 【195.5萬】 每坪16.0萬，不點交 → 流標
18. 公告應買(截止日 2024/02/01) 【195.50萬】 每坪16.02萬→ 停拍(聲請減價拍賣)
19. 第四拍 2023/12/19 【166.4萬】 每坪13.6萬，不點交 → 流標案號:112慎9886
20. 第一拍 2025/01/15 【285萬】 每坪23.4萬，不點交 → 流標
21. 第二拍 2025/02/12 【242.3萬】 每坪19.9萬，不點交 → 流標
22. 第三拍 2025/03/12 【206.2萬】 每坪16.9萬，不點交 → 流標
23. 公告應買(截止日 2025/06/19) 【206.20萬】 每坪16.90萬→ 流標
24. 第四拍 2025/05/07 【175.6萬】 每坪14.4萬，不點交 → 流標案號:113慎11894
25. 第一拍 2026/08/25 【221萬】 每坪18.1萬，不點交 → 流標
26. 第二拍 2026/09/22 【187.9萬】 每坪15.4萬，不點交 → 流標
27. 第三拍 2026/10/13 【159.9萬】 每坪13.1萬，不點交 → 流標
28. 公告應買(截止日 2027/01/21) 【159.90萬】 每坪13.11萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市萬里區港西路65-1號2樓，建號257，4層鋼筋混凝土造，2層：70.04，陽台：5.15，持分1/2，合計：37.60㎡【底價43.1萬】
2. 同號2樓(未保存)，建號940，2層增建：5.67，持分1/2，合計：2.84㎡【底價3.2萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 新北市萬里區海洋段838地號，空白，220.04㎡，持分1/40，合計：5.50㎡【底價36.9萬】【住宅區■115年公告現值：21800元/㎡】
2. 新北市萬里區海洋段839地號，空白，151.28㎡，持分1/40，合計：3.78㎡【底價25.9萬】【住宅區■115年公告現值：21800元/㎡】
3. 新北市萬里區海洋段867地號，空白，124.92㎡，持分1/8，合計：15.62㎡【底價27.1萬】【住宅區■115年公告現值：21800元/㎡】 838地號 ↑ 可按地圖放大縮小