萬華區 六福西門大樓 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市萬華區 漢口街二段54號1樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113辰29608

案由

給付票款

類型

一樓，1 樓／共 10 層

認定坪數（主建＋附屬）

18.7 坪

主建物

8 坪

土地持分

2.2 坪

屋齡

52 年（民國 63.6.20 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

第四種商業區

前一拍底價

1,146 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年5月起交易500公尺內屋齡47～57年店面共3筆），同類型每坪約 92 萬，換算本件約 1,722 萬；本拍底價 918 萬，低於行情 47%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的549建號建物位於門牌號碼臺北市萬華區漢口街54號1樓鑽石腳養生館店內角落，隔間均已打通並擺放按摩床，現作經營養生館使用；575建號建物位於漢口街54號之25後方，現為「摩莎曼拉商務旅館西門館」旅館大廳櫃台旁之櫃檯，與鑽石腳養生館毗鄰。土地使用分區為第四種商業區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月12日北市消調字第1113036301號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；臺北市政府警察局萬華分局111年9月15日北市警萬分刑字第1113051198號函覆，依房屋現況調查表所載，查無建物內非自然死亡情事；經行政院原子能委員會109年7月21日會輻字第1090008133號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處111年9月13日北市都建使字第1116173318號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件拍賣標的與其他建物，據第三人摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司陳報稱，現與其他建物共同出租與其使用，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，租金總計為每月800,000元(含其他建物之總計)。
4. 因本件拍賣建號建物，打通使用無法特定，且訂有租賃契約，故拍定後不點交。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜113司執字第029608號(辰股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2023/07/18 【1800萬】 每坪225.0萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2023/08/22 【1440萬】 每坪180.0萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2023/09/19 【1152.5萬】 每坪144.1萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2023/12/19) 【1152.50萬】 每坪144.06萬→ 流標
5. 第四拍 2023/11/21 【922.1萬】 每坪115.9萬，不點交 →得標(得標人連○宣 1人投標/922.1萬)
6. 第四拍 2024/01/23 【922.1萬】 每坪115.3萬，不點交 → 流標案號:111辰84782
7. 第一拍 2026/07/07 【1790萬】 每坪223.8萬，不點交 → 流標
8. 第二拍 2026/08/04 【1432.8萬】 每坪179.1萬，不點交 → 流標
9. 第三拍 2026/09/22 【1146.3萬】 每坪143.3萬，不點交 → 流標
10. 公告應買(截止日 2026/12/22) 【1146.30萬】 每坪143.29萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市萬華區漢口街二段54號，建號549，10層樓鋼筋混凝土造，1層：11.95，持分全，合計：11.95㎡【底價15.4萬】(含共同使用部分637建號(權利範圍52286分之855)
2. 同段54-26號，建號575，10層樓鋼筋混凝土造，1層：14.35，持分全，合計：14.35㎡【底價18.5萬】(含共同使用部分637建號(權利範圍52286分之1017)

土地

1. 台北市萬華區福星段二小段552地號，空白，2198㎡，持分7754/2382600，合計：7.15㎡【底價884萬】【第四種商業區■115年公告現值：686230元/㎡】(549、575建號基地之應有部分) 可按地圖放大縮小 看國土圖資