三重區 仁愛街 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三重區 仁愛街53巷217號2樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職九256乙金

案由

新北地方法院案號：114年度司執竹字第190771號，拍賣抵押物

類型

公寓，2 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

11.2 坪

主建物

6.7 坪

附屬建物

1.5 坪

增建（未登記）

3.2 坪

土地持分

2.8 坪

屋齡

29 年（民國 86.7.15 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

586 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年11月起交易500公尺內屋齡24～34年共4筆），同類型每坪約 56 萬，換算本件約 629 萬；本拍底價 469 萬，低於行情 25%。

本件鑑價參考約 621 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 民國115年4月8日現場執行時，債務人不在場。在場人即承租人稱基於租賃關係占有使用。594地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2. 2282建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
3. 債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向法院陳報。
4. 1723建號拍定後點交；2282建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。
5. 應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無 民法第826條之1 第3項規定之適用。
6. 本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，如拍賣所得之價金已足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/07 【732.6萬】 每坪64.3萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/28 【586.2萬】 每坪51.4萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區仁愛街53巷217號2樓，建號1723，鋼筋混凝土造5層樓，2層：22.24，陽台：4.78，持分全，合計：27.02㎡【底價79.4萬】(含共同使用部分1727建號)
2. 同號2樓(增建)，建號2282，2層增建：10.63，持分全，合計：10.63㎡【底價33.8萬】

土地

1. 新北市三重區龍濱段594地號，空白，46.10㎡，持分1/5，合計：9.22㎡【底價355.9萬】【住宅區■115年公告現值：199000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資