樹林區 聯邦天地 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市樹林區 龍興街13巷26號4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

114職一421金

案由

新北地方法院案號：113年度司執洪字第205227號，清償債務

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

13.7 坪

主建物

13 坪

附屬建物

0.7 坪

增建（未登記）

11 坪

土地持分

3.7 坪

屋齡

50 年（民國 65.2.18 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

303 萬

標的筆數

(屋3筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年8月起交易500公尺內屋齡45～55年共4筆），同類型每坪約 25.4 萬，換算本件約 347 萬；本拍底價 243 萬，低於行情 30%。

本件鑑價參考約 363 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件查封時，債務人在場稱該屋目前由其予弟弟居住使用，並稱客廳、浴室及廚房有嚴重漏水。經地政人員測量四樓屋後有增建，現作為廚房與主建物相通。債務人稱第四樓頂增建目前由其弟媳居住使用，有一客廳、三間房間及一間衛浴，無設內梯，出入均由公共樓梯進出。
2. 本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。倘非建物共有人應買拍得，建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為建物共有人之證明。
3. 本件拍賣之1961、1962建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/22 【473.5萬】 每坪19.2萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/08/12 【378.8萬】 每坪15.3萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/09/02 【303.1萬】 每坪12.3萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市樹林區龍興街13巷26號4樓，建號873，鋼筋混凝土造4層樓，4層：85.79，陽台：4.65，持分1/2，合計：45.22㎡【底價20.50萬】
2. 同號4樓頂(未保存)，建號1962，4層頂：69.72，持分1/2，合計：34.86㎡【底價16.40萬】(未辦保存登記建物)
3. 同號4樓(未保存)，建號1961，4層：3.26，持分1/2，合計：1.63㎡【底價0.80萬】(未辦保存登記建物)

土地

1. 新北市樹林區福興段413地號，空白，97.72㎡，持分1/8，合計：12.21㎡【底價204.80萬】【住宅區■115年公告現值：86200元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資