淡水區 鄧公路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市淡水區 鄧公路27巷4-1號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

115貴40236

案由

清償票款

類型

公寓，2 樓／共 2 層

認定坪數（主建＋附屬）

6.2 坪

土地持分

2.4 坪

屋齡

51 年

構造／用途

—

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 民國115年7月22日現場查封時，經入內檢視，本件建物無人居住，頂樓有增建（即3906建號建物），與2634建號建物內部相通，無獨立出入口。據前案（111年度司執字第66969號）查封筆錄記載，2樓後面及頂樓均有增建，2樓有放置神桌及祖先牌位，2樓及頂樓均為2房1廳；債務人之姊姊高○樺當時在場稱，從頂樓後陽台會漏水至2樓廚房，頂樓之前有養雞等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 依 強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
4. 應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
5. 新北市政府違章建築拆除大隊115年8月14日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6. 建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第040236號(貴股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2024/06/06 【180萬】 每坪29.5萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2024/07/11 【144萬】 每坪23.6萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2024/08/08 【117萬】 每坪19.2萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2024/11/14) 【117.00萬】 每坪19.18萬→ 流標
5. 第四拍 2024/11/21 【95萬】 每坪15.6萬，詳如備註 → 流標案號:111貴66969
6. 第一拍 2025/12/11 【117萬】 每坪19.2萬，詳如備註 → 流標
7. 第二拍 2026/01/08 【95萬】 每坪15.6萬，詳如備註 → 流標
8. 第三拍 2026/02/05 【77萬】 每坪12.6萬，詳如備註 → 流標
9. 公告應買(截止日 2026/05/11) 【77.00萬】 每坪12.62萬→ 停拍(聲請減價拍賣)
10. 第四拍 2026/05/14 【62萬】 每坪10.2萬，詳如備註 → 流標案號:114貴13332

拍賣標的

建物

1. 新北市淡水區鄧公路27巷4-1號，建號2634，2層樓加強磚造，2層：52.3，走廊：7.7，持分1/6，合計：10.00㎡【底價5萬】
2. 同號(未保存)，建號3906，2層樓磚造鐵皮住宅，第2層增建：2.04，第2層增建頂層：42.58，陽台：17.43，持分1/6，合計：10.34㎡【底價5萬】(未辦保存登記建物、建號係會測後暫編。)

土地

1. 新北市淡水區學府段297地號，空白，93.51㎡，持分1/12，合計：7.79㎡【底價67萬】【住宅區■115年公告現值：80000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資