大同區 森城延平商業大樓 大樓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市大同區 延平北路一段22號4樓-7(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

113簡89839

案由

返還借款

類型

大樓，4 樓

認定坪數（主建＋附屬）

19 坪

主建物

15.8 坪

土地持分

2.3 坪

屋齡

48 年（民國 67.5.30 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

商三

標的筆數

(屋1筆/地6筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 48 萬，換算本件約 914 萬；本拍底價 966 萬。

本件鑑價參考約 903 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 113年11月28日現場查封時，債權人即共有人稱建物為其與母親居住使用，無停車位，每月管理費為新臺幣2,285元，目前有欠繳。依造立建築師事務所114年11月19日鑑定報告補充，經債權人導引至現場後，標的屋況不佳，有自上層污排水管滲漏水，另房屋部分鋼筋裸露生鏽及管線外露，粗估修繕金額約150萬至200萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 1646建號建物部分占用同段349、350地號土地，占有權源不明，同段349、350地號土地不在本件拍賣範圍，請應買人注意。
4. 1646建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
6. 依強制執行法第80條之1第1項債權人指價拍賣，拍賣所得之價金於不足清償優先債權及執行費用時，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/02/09 【1268.8萬】 每坪80.3萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/04/27 【1016.64萬】 每坪64.3萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/05/25 【814.52萬】 每坪51.6萬，詳如備註 →停拍(拍賣無實益當事人未經合法送達)
4. 第三拍 2026/10/12 【966萬】 每坪61.1萬，詳如備註 → 流標
5. 公告應買(截止日 2027/01/18) 【966.00萬】 每坪61.14萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市大同區延平北路一段22號4樓-7，建號1646，11層樓鋼筋混凝土造，4層：104.31，持分1/2，合計：52.16㎡【底價107.36萬】(含共有部分：1628建號)

土地

1. 台北市大同區玉泉段二小段345地號，空白，284㎡，持分243/20000，合計：3.45㎡【底價400萬】【商三■115年公告現值：397927元/㎡】
2. 台北市大同區玉泉段二小段346地號，空白，19㎡，持分243/20000，合計：0.23㎡【底價28萬】【商三■115年公告現值：397927元/㎡】
3. 台北市大同區玉泉段二小段347地號，空白，20㎡，持分243/20000，合計：0.24㎡【底價30萬】【商三■115年公告現值：396655元/㎡】
4. 台北市大同區玉泉段二小段348地號，空白，302㎡，持分243/20000，合計：3.67㎡【底價400萬】【商三■115年公告現值：396655元/㎡】
5. 台北市大同區玉泉段二小段351地號，空白，7㎡，持分1/20000，合計：0.0004㎡【底價0.08萬】【商三■115年公告現值：420785元/㎡】
6. 台北市大同區玉泉段二小段352地號，空白，93㎡，持分1/20000，合計：0.0004㎡【底價0.56萬】【商三■115年公告現值：420785元/㎡】 345地號 ↑ 可按地圖放大縮小