中山區 南京世紀大樓 大樓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市中山區 建國北路二段3巷17號地下2～4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114辰238942

案由

拍賣抵押物

類型

大樓，4 樓／共 9 層

認定坪數（主建＋附屬）

9.3 坪

土地持分

0.7 坪

屋齡

34 年

構造／用途

—

使用分區

住三

前一拍底價

190 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 75 萬，換算本件約 698 萬；本拍底價 152 萬，低於行情 78%。

本件鑑價參考約 693 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 據地政人員指界稱，本件拍賣標的包含地下一層如建物測量成果圖有2個車道及升降機，但門牌未包含地下一層；南京世紀大樓管理委員會總幹事李○新稱，依先前繳納停車費之紀錄，債務人目前有一個車位，現為債務人自用，位於B4-47號，惟總幹事稱該車位所有權是否為債務人所有並無法確定，建物謄本查無停車位之註記，亦查無明確之分管契約，故本件拍定後不點交。土地使用分區為第三種住宅區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為81年12月17日非屬前揭公告區間；經臺北市建築管理工程處115年1月30日北市都建使字第1156085381號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局115年2月2日北市消調字第1153013982號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局中山分局115年2月2日北市警中分刑字第1153043224號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件係拍賣停車位，且於土地及建物登記謄本上之登載雖均以所有權應有部分之方式為之，惟該車位應有部分所有權實與區分所有建築物有單獨所有權並無二致，且其使用機能上有完全之獨立性，獨立使用並未減損其價值，依臺灣高等法院暨所屬法院91年法律座談會民事執行類提案第18號研討結果，共有人無優先承買權。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第238942號(辰股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/04 【237萬】 每坪25.5萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/06 【189.6萬】 每坪20.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市中山區建國北路二段3巷17號地下2,3,4層，建號2200，9層樓鋼筋混凝土造，地下1層：166.03，地下2層：2089.39，地下3層：2089.39，地下4層：2089.39，持分1/209，合計：30.79㎡【底價58.9萬】

土地

1. 台北市中山區長春段二小段792地號，空白，2172㎡，持分10/10000，合計：2.17㎡【底價93萬】【住三■115年公告現值：403000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資