安樂區 崇德路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 崇德路89號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115儉22119

案由

清償債務

類型

公寓，2 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

15.5 坪

主建物

13.9 坪

附屬建物

1.4 坪

土地持分

3.2 坪

屋齡

33 年（民國 82.1.4 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年8月18日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員、警員導往執行。現場由鎖匠開門入內，屋內陳設基本家具，有水有電，使用天然氣且無車位，屋內飼養大型犬隻，牆壁因潮濕而有嚴重壁癌。地政人員在場略稱：「系爭建物無增建」等語。
2. 據民國115年8月出具之估價報告略稱：「勘估建物為鋼筋混泥土造5層樓之第2層，土地使用分區為住宅區。屋齡約33.58年。屋況維護稍差。」等語。
3. 關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併應買。
5. 拍定後，不點交。
6. 本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第022119號(儉股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2024/01/30 【279.88萬】 每坪18.2萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2024/02/27 【238萬】 每坪15.5萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2024/03/26 【202.4萬】 每坪13.1萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2024/07/02) 【202.40萬】 每坪13.14萬→ 流標
5. 第四拍 2024/07/09 【172.1萬】 每坪11.2萬，不點交 → 流標案號:112儉30798

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區崇德路89號2樓，建號2897，5層鋼筋混凝土造，2層：91.68，陽台：9.32，持分1/2，合計：50.50㎡【底價73萬】(公設建號2913，面積22.21，持分508/10000，計0.56㎡)

土地

1. 基隆市安樂區觀音段219地號，空白，418㎡，持分508/20000，合計：10.62㎡【底價153.196萬】【住宅區■115年公告現值：33300元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資