萬里區 北基新村 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市萬里區 忠四街36號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115清10809

案由

拍賣抵押物

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

19 坪

主建物

17.9 坪

附屬建物

1.1 坪

土地持分

5.6 坪

屋齡

48 年（民國 67.12.21 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

鄉村區乙種建築用地

前一拍底價

67 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易100公尺內屋齡43～53年共9筆），同類型每坪約 5.8 萬，換算本件約 110 萬；本拍底價 57.3 萬，低於行情 48%。

本件鑑價參考約 112 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 民國114年6月5日現場查封時，本院會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場，無人應門，請鎖匠開門入內。系封房屋為無人居住之空屋，廚房及浴廁均已拆除殆盡，房間有漏水現象，客廳天花板有大面積鋼筋裸露致有水泥塊大量脫落。系封房屋無增改建，無分管之停車位。
2. 本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經新北市政府警察局金山分局於115年5月28日回覆該址經該分局派員前往詢問該處無人回應；新北市政府消防局於115年5月21日回復該址未曾受理火災案件；經新北市政府工務局於115年5月21日回覆旨揭建築物是否為地震受創之建築物無相關資料可稽。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3. 本件建物拍定後依現況點交，土地部分拍定後不點交。
4. 應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無 民法第826條之1 第3項規定之適用。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第010809號(清股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2025/11/26 【91萬】 每坪4.8萬，有點交 → 流標
2. 第二拍 2025/12/17 【77.4萬】 每坪4.1萬，有點交 → 流標
3. 第三拍 2026/01/14 【65.9萬】 每坪3.5萬，有點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2026/04/24) 【65.90萬】 每坪土地11.77萬→ 流標
5. 第四拍 2026/03/11 【56.1萬】 每坪3.0萬，有點交 →其它案號:114清13033(廢標,背書未連續)
6. 第一拍 2026/10/21 【67.3萬】 每坪3.6萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市萬里區忠四街36號4樓，建號222，4層樓鋼筋混凝土造，4層：59.12，陽台：3.52，持分全，合計：62.64㎡【底價8.9萬】

土地

1. 新北市萬里區北基段1150地號，空白，73.73㎡，持分1/4，合計：18.43㎡【底價48.4萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：8600元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資