八德區 桃鶯路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市八德區 桃鶯路南僑巷52弄18號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

桃園法院

案號

114卓112712

案由

給付票款

類型

公寓，2 樓

認定坪數（主建＋附屬）

6.4 坪

主建物

4.4 坪

附屬建物

1.1 坪

土地持分

4.7 坪

屋齡

44 年（民國 71.2.10 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

鄉村區乙種建築用地

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年8月起交易500公尺內屋齡39～49年共8筆），同類型每坪約 21.8 萬，換算本件約 138 萬；本拍底價 397 萬。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 拍賣建物無人使用，但屋內有許多雜物，本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2. 本件係拍賣應有部分，建物共有人有優先承買權，若建物共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如建物共有人主張優先承買，應就土地應有部分之不動產一併為優先承買，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原應買人之保證金無息退還。
3. 拍賣建物於114年11月3日現場執行時，屋內無水無電；經債權人查報屋內雜物很多，沒有壁癌;再函詢分局，其函復該址於110年5月15日曾受理報案，因原住戶周OO於屋內死亡多日，而至現場勘察採證，未發現明顯打鬥或其他外力介入，財物亦無遭竊之紀錄，請應買人參考、注意。
4. 本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
6. 刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/08 【620萬】 每坪112.7萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/06 【496萬】 每坪90.2萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/11/03 【396.8萬】 每坪72.1萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/02/12) 【396.80萬】 每坪72.15萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 桃園市八德區桃鶯路南僑巷52弄18號2樓，建號1139，3層樓加強磚造，2層：69.72，陽台：17.85，持分5/24，合計：18.24㎡【底價25.6萬】(含共同使用部分1158建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封)

土地

1. 桃園市八德區大明段895地號，空白，3824.48㎡，持分97/24000，合計：15.46㎡【底價371.2萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：42400元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資