竹北市 竹北公園城 大樓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹縣竹北市 十興路305巷4弄4號2樓-2｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

114武66770

案由

拍賣抵押物

類型

大樓，2 樓／共 10 層

認定坪數（主建＋附屬）

17.5 坪

主建物

12.5 坪

附屬建物

2 坪

土地持分

3.2 坪

屋齡

34 年（民國 81.12.23 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住二

前一拍底價

750 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 34 萬，換算本件約 595 萬；本拍底價 600 萬。

本件鑑價參考約 593 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 查封時債務人不在場，大門深鎖無人回應，另據債權人查報該建物無占用情形，為債務人自住，嗣經債權人查報經債務人告知該屋已無人居住使用，現況為空屋。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。拍定後建物點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
2. 原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商。
3. 本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第066770號(武股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/17 【937萬】 每坪64.8萬，不點交 →停拍(內容變更■09/07公告)
2. 第一拍 2026/10/01 【937萬】 每坪64.6萬，有點交 → 流標
3. 第二拍 2026/10/29 【749.6萬】 每坪51.7萬，有點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新竹縣竹北市十興路305巷4弄4號2樓-2，建號261，10層鋼筋混凝土造，2F：41.31，陽台：6.51，持分全，合計：47.82㎡【底價216.32萬】(含共有部分431建號,及一切附屬建物)

土地

1. 新竹縣竹北市水瀧段391地號，空白，2839.25㎡，持分37/10000，合計：10.51㎡【底價383.36萬】【住二■115年公告現值：59030元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資