湖口鄉 仁興路 公寓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹縣湖口鄉 仁興路24號3樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

115晉14533

案由

清償債務(不動產)

類型

公寓，3 樓

認定坪數（主建＋附屬）

25 坪

土地持分

9.4 坪

屋齡

34 年

構造／用途

—

使用分區

工業區丁種建築用地

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年8月起交易500公尺內屋齡29～39年共3筆），同類型每坪約 16.8 萬，換算本件約 420 萬；本拍底價 531 萬。

本件鑑價參考約 409 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院115年5月5日現場查封時，債務人在場稱，查封之建物由其與家屬自住，房屋牆壁有壁癌。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，拍定後建物點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
2. 本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
3. 如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機0)代轉或訴訟輔導科(轉分機1205)。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/04 【830萬】 每坪33.2萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/02 【664萬】 每坪26.6萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/10/30 【531.2萬】 每坪21.2萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/02/08) 【531.20萬】 每坪21.25萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 新竹縣湖口鄉仁興路24號3樓，建號839，4層鋼筋混凝土造，3F：68.46，陽台：14.02，持分全，合計：82.48㎡【底價147.2萬】(含共有部分841建號,及一切附屬建物)

土地

1. 新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段29地號，空白，496㎡，持分1/16，合計：31.00㎡【底價384萬】【工業區丁種建築用地■115年公告現值：27800元/㎡】(工業區、丁種建築用地) 可按地圖放大縮小 看國土圖資