富紳豪門 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹市民權路24巷1號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

114豪28611

案由

清償債務(不動產)

類型

一樓，1 樓／共 9 層

認定坪數（主建＋附屬）

1.7 坪

主建物

0.5 坪

附屬建物

0.1 坪

土地持分

0.3 坪

屋齡

31 年（民國 84.5.20 完工）

構造／用途

RC造/住商用

使用分區

部分住二部分商二

前一拍底價

88 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年9月起交易兩公里內屋齡21～41年住家共13筆），同類型每坪約 35 萬，換算本件約 59.9 萬；本拍底價 70.7 萬。

本件鑑價參考約 49 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 查1684建號建物坐落於603、604地號土地；1737建號建物則坐落於603地號土地。另本院於民國114年6月30日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：603-1地號土地位1737建號建物所在大樓之鐵門內，似為空地或騎樓；債權人之代理人則稱1684建號建物為1737建號建物所在大樓之警衛室。又1737建號建物經大樓警衛稱並非該大樓之公共設施，復經本院函請警察協助查訪何人居住使用亦無結果，使用情形不明，故實際使用情形仍請應買人自行查明並於拍定後自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件不動產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2. 土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
3. 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4. 本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買人於投標前審慎查證。
5. 本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
6. 603、604地號土地符合公寓大廈管理條例；1684建號建物為1737建號建物所在大樓之警衛室；603-1地號土地係屬1737建號建物所在大樓之使用空間，故共有人均無優先承買權。
7. 1737建號建物係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，惟共有人主張優先承買權時，應連同603、603-1、604地號土地及1684建號建物一併承買，拍定人不得拒絕。
8. 本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。
9. 拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價稅。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第028611號(豪股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/27 【88.4萬】 每坪147.3萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新竹市民權路24巷1號，建號1737，9層樓鋼筋混凝土造，1F：88.88，雨遮：3.60，平台：18.61，持分1/56，合計：1.98㎡【底價12.56萬】(住商用,含共有部分1755,1757建號及一切附屬建物)
2. 同路38號(公設)，建號1684，9層樓鋼筋混凝土造，1F：231.58，騎樓：30.23，平台：18.20，持分8570/800000，合計：0.05㎡【底價19.12萬】(住商用,含共有部分1755,1756建號及一切附屬建物)

土地

1. 新竹市中央段603地號，空白，860㎡，持分283/560000，合計：0.43㎡【底價20萬】【部分住二部分商二■115年公告現值：97942元/㎡】
2. 新竹市中央段603-1地號，空白，24㎡，持分1/56，合計：0.43㎡【底價11.28萬】【商二■115年公告現值：128000元/㎡】
3. 新竹市中央段604地號，空白，346㎡，持分283/560000，合計：0.17㎡【底價7.76萬】【部分住二部分商二■115年公告現值：105171元/㎡】 603地號 ↑ 可按地圖放大縮小