板橋區 樂業安居 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市板橋區 光正街61號1樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職七235乙金

案由

新北地方法院案號：114年度司執廉字第204090號，拍賣抵押物

類型

一樓，1 樓／共 7 層

認定坪數（主建＋附屬）

7.8 坪

主建物

5.9 坪

土地持分

2 坪

屋齡

8 年（民國 107.1.22 完工）

構造／用途

RC造/店舖

使用分區

住宅區

前一拍底價

976 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年10月起交易兩公里內屋齡0～18年店面共19筆），同類型每坪約 86 萬，換算本件約 673 萬；本拍底價 781 萬。

本件鑑價參考約 677 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 法院現場查封時，標的建物為「千億專業快剪」之店面，債務人稱租期自113年至118年，租金每月新臺幣15,000元。依債務人陳報之書面租約，租期自112年1月1日至119年12月31日止，租金每月1萬元，水、電、瓦斯、電話費及大樓管理費由承租人支付。拍賣標的於法院查封時已出租，拍定後不點交。
2. 本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否業經徵收、協議價購，或依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
3. 本件標的分標拍賣。如有數標拍定，且拍定價額超過本件執行之債權額時，債務人得到場指定拍定之標的物，否則逕依標別次序拍定。又如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，仍不為拍定，縱已拍定，法院亦得職權撤銷拍定。
4. 本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5. 本件標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
6. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
7. 刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/23 【1220萬】 每坪206.8萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/21 【976萬】 每坪165.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市板橋區光正街61號，建號2096，7層樓鋼筋混凝土造，1層：19.37，持分全，合計：19.37㎡【底價294.4萬】(含共同使用部分2126建號)

土地

1. 新北市板橋區民權段560地號，空白，516㎡，持分1285/100000，合計：6.63㎡【底價486.4萬】【住宅區■115年公告現值：208627元/㎡】(坐落建號 2096) 可按地圖放大縮小 看國土圖資