三重區 寶石天第Ａ棟 大樓 7 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三重區 重陽路一段89號7樓-4(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職一224金

案由

新北地方法院案號：114年度司執菊字第120326號，清償借款

類型

大樓，7 樓／共 14 層

認定坪數（主建＋附屬）

16 坪

主建物

8.3 坪

附屬建物

1.2 坪

土地持分

1.3 坪

屋齡

31 年（民國 84.9.25 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

商業區

前一拍底價

760 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 56 萬，換算本件約 893 萬；本拍底價 608 萬，低於行情 32%。

本件鑑價參考約 901 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的於民國114年10月15日勘測時，建物共有人翁O能、翁O能(即債務人之兄弟)在場表示：建物目前由其父親翁O海居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內非自然死亡、嚴重漏水等足以影響交易之特殊情事。
2. 本件係拍賣不動產應有部分，其使用應由全體共有人協議決之，且查無債務人占用部分，故拍定後不點交。
3. 嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件土地使用分區為商業區，建築完成日期為84年9月25日，勘估時屋齡逾30年，領有84重使字第1290號使用執照，經外觀目視勘查似無地震受創、火災受損情事，惟是否有海砂屋、輻射屋、嚴重漏水及建物內非自然死亡等情事，因未進入屋內及以精密科學儀器檢測，故查證確有困難。
4. 本件係拍賣建物之應有部分，倘非該建物共有人得標，則該建物共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為該建物共有人之證明。如有多數建物共有人行使優先承買權，則依建物共有人之應有部分比例共同承買之。
5. 倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非該建物共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6. 本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7. 本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
8. 法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9. 刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10. 若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/23 【950萬】 每坪101.1萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/21 【760萬】 每坪80.9萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區重陽路一段89號7樓-4，建號1955，鋼筋混凝土造14層樓，7層：82.32，陽台：11.38，持分1/3，合計：31.23㎡【底價480萬】(含共同使用部分2137、2139建號)

土地

1. 新北市三重區過田段855地號，空白，2380.71㎡，持分56/30000，合計：4.44㎡【底價128萬】【商業區■115年公告現值：252946元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資