北投區 天母新宿 大樓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市北投區 立農街二段278巷2號3樓-1(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

114智78792

案由

清償債務

類型

大樓，3 樓／共 6 層

認定坪數（主建＋附屬）

4 坪

土地持分

6.3 坪

屋齡

30 年（民國 85.3.9 完工）

構造／用途

—

使用分區

—

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2. 114年11月5日現場查封時，第三人余小姐在場稱，基於租賃關係居住使用，出租人為林小姐，約已租8年，在此期間陸續訂過幾次租約，現在記不清是否仍有租約，但租金都有匯給房東。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 優先承買權：41714建號建物之共有人有優先承買權，優先承買權人行使優先承買權，應就本件標的全部買受，不得僅就部分標的行使優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2015/11/19 【1645萬】 每坪416.4萬，不點交 → 重新公告
2. 第一拍 2015/11/19 【1645萬】 每坪411.3萬，不點交 → 流標
3. 第二拍 2015/12/17 【1316萬】 每坪329.0萬，不點交 → 流標
4. 第三拍 2016/01/21 【1053萬】 每坪263.3萬，不點交 → 流標
5. 公告應買(截止日 2016/04/24) 【1053萬】 每坪266.5萬，不點交 → 流標 → 2016/03/22公告第四拍
6. 第四拍 2016/04/21 【1048萬】 每坪265.3萬，不點交 →停拍(延緩執行)
7. 第四拍 2016/05/19 【1048萬】 每坪262.0萬，不點交 → 流標:104智31469一
8. 第一拍 2022/01/20 【1721萬】 每坪430.3萬，不點交 → 流標
9. 第一拍 2022/04/07 【1539.89萬】 每坪385.0萬，不點交 → 流標案號:110智37833丙
10. 公告應買(截止日 2022/07/13) 【1539.89萬】 每坪384.97萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市北投區立農街二段278巷2號3樓-1，建號41714，6層樓鋼筋混凝土造，3層：27.43，陽台：2.72，露台：2.49，持分40/100，合計：13.06㎡【底價1583萬】(含共同使用部分：41743、41744建號)

土地

1. 台北市北投區振興段四小段498地號，空白，1039㎡，持分199/10000，合計：20.68㎡【底價611萬】【115年公告現值：242519元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資