中和區 景平路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市中和區 景平路493巷12弄25號4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114順185124

案由

清償票款

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

5.7 坪

土地持分

1.2 坪

屋齡

47 年

構造／用途

—

使用分區

住宅區

前一拍底價

196 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年10月起交易300公尺內屋齡42～52年共5筆），同類型每坪約 45 萬，換算本件約 257 萬；本拍底價 157 萬，低於行情 39%。

本件鑑價參考約 265 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的建物部分，本院於114年6月19日至現場查封時無人應門，經開鎖入內測量增建，前陽台堆置許多垃圾，顯已久無人居住。
2. 本件拍賣標的土地及建物皆為應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交。
3. 本件拍賣標的之建物共有人有優先承買之權利，拍定後須通知全體共有人是否優先承買，如有主張優先承買時，則無息退還保證金，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。應買人如為共有人時，他共有人即無優先承買權。
4. 本件拍賣標的6031建號部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。
5. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第185124號(順股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/22 【196萬】 每坪34.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市中和區景平路493巷12弄25號4樓，建號2946，鋼筋混凝土造4層樓，4層：70.52，陽台：13.72，持分1/7，合計：12.03㎡【底價19.2萬】
2. 同號4樓(未保存)，建號6031，4層樓，第4層頂未登記：47.91，持分1/7，合計：6.84㎡【底價9.6萬】(未登記建物查封)

土地

1. 新北市中和區連城段653地號，空白，228.49㎡，持分1/56，合計：4.08㎡【底價128萬】【住宅區■115年公告現值：179000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資