松山區 民生麗都 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市松山區 塔悠路298-2號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114宇51859

案由

清償借款

類型

一樓，1 樓／共 8 層

認定坪數（主建＋附屬）

0.3 坪

土地持分

0.9 坪

屋齡

21 年

構造／用途

—

使用分區

住宅用地

前一拍底價

334 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年6月起交易兩公里內屋齡11～31年店面共33筆），同類型每坪約 88 萬，換算本件約 26.4 萬；本拍底價 267 萬。

本件鑑價參考約 15 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的19135建號建物門口無門牌號碼，位於台北市松山區塔悠路298號及298之1號中間黑色鐵門，其內為空屋、無電，空間小僅約1坪，有安裝電燈及水管管線；另第三人民生麗都管理委員會陳報債務人兆竑智聯股份有限公司配賦有3個機械式停車位(車位編號23號、26號及30號)，惟不清楚車位是否有出租或借用之情形；經本院於114/10/8現場履勘，車位編號23號及30號無停放車輛，車位編號26號有停放車輛。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府警察局松山分局114年10月31日北市警松分刑字第1143055966號函覆，未曾發生過自殺或他殺情事；經臺北市建築管理工程處114年11月6日北市都建使字第1146175178號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局114年11月3日北市消調字第1143051358號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件僅拍賣建物所有權之應有部分，故拍定後不點交；建物共有人有優先承買權，請投標人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第051859號(宇股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/06/23 【417萬】 每坪1,390.0萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/07/21 【333.6萬】 每坪1,282.3萬，不點交 →停拍(當事人未經合法送達)
3. 第二拍 2026/10/06 【333.6萬】 每坪1,112.0萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市松山區塔悠路298-2號，建號19135，8層樓鋼筋混凝土造，1層：4.60，持分3/16，合計：0.86㎡【底價46.1萬】(含共同使用部分19141、19144建號之持分（含停車位編號2、5、8、11、14、17、20、23-31號，權利範圍皆為31分之1)

土地

1. 台北市松山區民生段25-3地號，空白，425㎡，持分675/100000，合計：2.87㎡【底價221萬】【住宅用地■115年公告現值：240000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資