文山區 景美花園新廈社區 大樓 9 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市文山區 景興路153巷15號9樓-4｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113光171229

案由

分割共有物（變價）

類型

大樓，9 樓／共 12 層

認定坪數（主建＋附屬）

21.5 坪

主建物

13.7 坪

附屬建物

2.1 坪

土地持分

4.3 坪

屋齡

32 年（民國 83.3.17 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住三

前一拍底價

1,850 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 1405建號建物現場查封時據債務人在場稱管理費為季繳新臺幣4480元，無停車位，亦無增建，現場為空屋；土地使用分區為第三種住宅區；本件拍定後點交。
2. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生火災事件，亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋，據債務人稱亦非屬輻射屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明。另經臺北市政府警察局文山第二分局114年4月21日北市警文二分刑字第1143016464號函覆，曾有民眾設籍並實際居住於本件拍賣標的，於113年2月24日疑似自上址頂樓墜落，並於當日經佛教慈濟醫療財團法人台北慈濟醫院宣告死亡，請應買人注意。
3. 本件係變價分割共有物案件，依 民法第824條 第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜113司執字第171229號(光股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/20 【1850萬】 每坪86.0萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市文山區景興路153巷15號9樓-4，建號1405，12層樓鋼筋混凝土造，9層：45.2，陽台：4.51，花台：1.81，栽植槽：0.53，持分全，合計：52.05㎡【底價450萬】(公設建號1560，面積3346.25，持分57/10000，計19.07㎡,建物權利範圍:李O怡(20分之9)，黃O瑋(2分之1)、李O槿(20分之1)

土地

1. 台北市文山區景美段四小段70地號，空白，3082㎡，持分46/10000，合計：14.18㎡【底價1050萬】【住三■115年公告現值：214000元/㎡】(李O怡(權利範圍100000分之207)、黃O瑋(權利範圍10000分之23)、李O槿(權利範圍100000分之23) 可按地圖放大縮小 看國土圖資