新竹市西大路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹市西大路648巷13號5樓-2(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

113舜13371甲

案由

給付違約金

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

14.9 坪

主建物

8.9 坪

附屬建物

1.7 坪

土地持分

2.5 坪

屋齡

32 年（民國 83.7.23 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

商二

前一拍底價

416 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（112年11月起交易500公尺內屋齡25～35年共6筆），同類型每坪約 31 萬，換算本件約 461 萬；本拍底價 333 萬，低於行情 28%。

本件鑑價參考約 457 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國113年4月22日現場查封甲標(新竹市西大路648巷13號5樓之2)建物時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明。嗣債權人具狀陳報表示建物提供他人租屋使用等語。以上等情，本院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證。又本件甲標不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2. 本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。
3. 優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
4. 本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為第二種商業區(甲標)，請投標人自行注意查證。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
5. 本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。
6. 拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
7. 如有疑義可洽詢承辦股或洽詢訴訟輔導科(分機1205)。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2024/10/07 【520萬】 每坪49.1萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2024/11/11 【416萬】 每坪39.3萬，不點交 →停拍(提供擔保■10/29公告)
3. 第二拍 2026/10/22 【416萬】 每坪39.2萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新竹市西大路648巷13號5樓-2，建號3919，RC造5層樓房，5F：32.58，陽台：6.27，持分9/10，合計：34.97㎡【底價83.2萬】(含共有部分3922建號，及一切附屬建物)

土地

1. 新竹市民富段1761地號，空白，164.0㎡，持分4968/100000，合計：8.15㎡【底價249.6萬】【商二■115年公告現值：73800元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資