新店區 海豚幼稚園/276號 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市新店區 安康路三段282號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113知12594

案由

給付票款

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

8.2 坪

主建物

7 坪

附屬建物

1.2 坪

增建（未登記）

7.1 坪

土地持分

4 坪

屋齡

44 年（民國 71.2.26 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

學校用地

前一拍底價

281 萬

標的筆數

(屋2筆/地9筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年10月起交易500公尺內屋齡39～49年共6筆），同類型每坪約 23.6 萬，換算本件約 194 萬；本拍底價 225 萬。

本件鑑價參考約 197 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的據鄰居稱應無人居住於此，頂樓增建有內梯與五樓相通，屋內堆放雜物，仍有水電可供使用，僅偶爾會返回此處祭拜先人，經轄管警局派員調查，現應無人居住使用；並經台灣電力股份有限公司台北南區營業處及台灣自來水事業處函覆，無獨立水電表。土地使用分區為已開發建築密集地區。
2. 據地政人員指界稱1220地號土地係位於門牌號碼新北市新店區安康路3段(下稱同路段)276號建物西側、南側之增建與空地、同路段278及280號建物西側增建占用、同路段284及286號建物南側增建與巷道、含路燈134164號燈桿西北方之草地；1222地號土地位於同路段276、280及282號建物東側之增建部分；1226地號土地為同路段282號建物基地；1227號地號土地位於同路段282建號建物東北方之增建部分；1231地號土地位於同路段286號西側約7公尺處，上為雜木林；1232地號土地位於同路段282號建物西北方、284及286號建物北方之增建部分；1233及1234地號土地為相鄰，1233地號土地位於同路段282號建物前方之空地；1234地號土地位於同路段282號建物西北方約14公尺處，上為雜木林；1263地號土地其上坐落雙城國小(門牌號碼：安康路3段322號)部分建物坐落；1220地號土地。1220、1222、1227及1232地號土地使用分區均為已開發建築密集地區，1231、1233、1234及1263地號土地使用分區均為學校用地，上開各用土地之建物除208建號外均不在拍賣範圍內。
3. 拍賣之463建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月29日新北拆認二字第1143266917號函，本大隊尚無違章建築認定紀錄；仍有列管拆除之風險，請應買人注意。
4. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為71年2月26日非屬前揭公告區間；經新北市政府工務局114年10月15日新北工建字第1142080735號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經新北市政府消防局114年10月16日新北消指字第1142070751號函覆，自107年1月1日起至114年10月13日止無受理旨揭地址火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局114年10月29日新北警店刑字第1144140230號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5. 依新北市新店地政事務所115年1月22日新北店地登字第1156020894號函，9筆土地均為同段208建號建物之建築基地，並領有71店使字第347號使用執照，當適用並同移轉規定限制。
6. 本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜113司執字第012594號(知股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/28 【281萬】 每坪18.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市新店區安康路三段282號5樓，建號208，5層樓鋼筋混凝土造，5層：92.57，陽台：16.06，持分1/4，合計：27.16㎡【底價17.6萬】
2. 同號5樓(增建)，建號463，6層：94.19，持分1/4，合計：23.55㎡【底價9.6萬】

土地

1. 新北市新店區安城段1233地號，空白，43.01㎡，持分54/6488，合計：0.36㎡【底價5.6萬】【學校用地■115年公告現值：23000元/㎡】
2. 新北市新店區安城段1234地號，空白，19㎡，持分54/6488，合計：0.16㎡【底價2.4萬】【學校用地■115年公告現值：23000元/㎡】
3. 新北市新店區安城段1263地號，空白，66㎡，持分54/6488，合計：0.55㎡【底價8萬】【學校用地■115年公告現值：23000元/㎡】
4. 新北市新店區安城段1220地號，空白，357㎡，持分54/6488，合計：2.97㎡【底價44萬】【已開發建築密集地區■115年公告現值：23000元/㎡】
5. 新北市新店區安城段1222地號，空白，140.42㎡，持分54/6488，合計：1.17㎡【底價17.6萬】【已開發建築密集地區■115年公告現值：46800元/㎡】
6. 新北市新店區安城段1226地號，空白，139.78㎡，持分1/20，合計：6.99㎡【底價104萬】【已開發建築密集地區■115年公告現值：46800元/㎡】
7. 新北市新店區安城段1227地號，空白，3.35㎡，持分54/6488，合計：0.03㎡【底價0.8萬】【已開發建築密集地區■115年公告現值：46800元/㎡】
8. 新北市新店區安城段1231地號，空白，44㎡，持分54/6488，合計：0.37㎡【底價5.6萬】【學校用地■115年公告現值：23000元/㎡】
9. 新北市新店區安城段1232地號，空白，74.55㎡，持分54/6488，合計：0.62㎡【底價9.6萬】【已開發建築密集地區■115年公告現值：46800元/㎡】 1233地號 ↑ 可按地圖放大縮小