信義區 嘉興街 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市信義區 嘉興街219巷4號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113壬52591

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓

認定坪數（主建＋附屬）

6.4 坪

主建物

4.8 坪

附屬建物

0.6 坪

土地持分

1.7 坪

屋齡

42 年（民國 73.6.29 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第三種住宅區

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（115年3月起交易500公尺內屋齡37～47年共4筆），同類型每坪約 77 萬，換算本件約 494 萬；本拍底價 463 萬，低於行情 6%。

本件鑑價參考約 479 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 非債務人占用，拍定後不點交。
2. 本件拍賣標的1571建號建物據本院現場履勘時大門無人開啟，會同員警請鎖匠開門入內。經地政人員測量，表示並無增建。五樓無門牌，經詢問三樓住戶，稱樓梯上來後依序為6號、4號、4號之1。另建物共有人李O明具狀陳稱現由其及建物共有人李O真及其子居住使用，債務人李O慧未居住於此。261地號土地位於第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
3. 本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/18 【640萬】 每坪100.0萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/09/22 【544萬】 每坪85.0萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/10/20 【462.9萬】 每坪72.3萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/27) 【462.90萬】 每坪72.33萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 台北市信義區嘉興街219巷4號5樓，建號1571，5層樓鋼筋混凝土造，5層：62.99，陽台：7.85，持分1/4，合計：17.71㎡【底價28.9萬】(公設建號1577，面積209.91，持分1/15，計3.50㎡)

土地

1. 台北市信義區三興段三小段261地號，空白，366㎡，持分3/200，合計：5.49㎡【底價434萬】【第三種住宅區■115年公告現值：304000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資