小資法拍屋
第二拍點交詳備註

士林區 華岡路 公寓

台北市士林區 華岡路21號地下-1

總底價
578 萬
每坪底價
27.7 萬
開標日期
2026 年 11 月 12 日（四）
14:30 還有 6 天
保證金
116 萬
約底價 20%

地點與街景

士林區 華岡路 公寓 街景

在 Google 地圖查看台北市士林區 華岡路21號地下-1｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

士林區 華岡路 公寓 照片 1士林區 華岡路 公寓 照片 2士林區 華岡路 公寓 照片 3士林區 華岡路 公寓 照片 4士林區 華岡路 公寓 照片 5士林區 華岡路 公寓 照片 6士林區 華岡路 公寓 平面圖 7平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關
士林法院
案號
114富57091
案由
清償票款
類型
公寓／共 5 層
認定坪數（主建＋附屬）
25 坪
主建物
15.9 坪
土地持分
10.1 坪
屋齡
31 年（民國 84.9.11 完工）
構造／用途
RC造/商業用
使用分區
特定住宅區
前一拍底價
641 萬
標的筆數
(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

  1. 20327建號建物拍定後點交（因部分房間為空屋，部分房間係查封後出租，仍應點交），其餘不動產係拍賣應有部分拍定後不點交。
  2. 民國115年8月20日現場執行時，經入內檢視，20327建號建物共有5間房間，其中第1、2、4間現況為空屋，無人居住；第3間堆放雜物，無人居住，第5間無法開啟；20330建號建物為游泳池，目前未使用。依債權人115年9月1日陳報之照片顯示，第5間有堆放些許物品。債務人之配偶黃陳○香115年7月1日及同年月20日具狀陳報第1-3間為空屋，無出租；第4、5間分別出租予郭○宜、王○郁，租期分別自114年8月15日起至117年8月15日止、自114年9月1日起至117年8月30日止，租金均為新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
  3. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第057091號(富股)

拍賣歷程

  1. 第一拍 2026/10/15 【641萬】 每坪30.7萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

  1. 台北市士林區華岡路21號地下-1，建號20327，5層樓鋼筋混凝土造商業用，地下1層：52.51，持分全，合計：52.51㎡【底價124萬】(含共同使用部分：20358建號)
  2. 同號地下1層-4，建號20330，5層樓鋼筋混凝土造商業用，地下1層：269.35，電梯樓梯間：14，持分582/10000，合計：16.49㎡【底價31萬】(含共同使用部分：20358建號)

土地

  1. 台北市士林區華岡段二小段361地號，空白，736.44㎡，持分452/10000，合計：33.29㎡【底價423萬】【特定住宅區■115年公告現值：149000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資

資料日期 ，來源：司法院拍賣公告、台灣金服、行政執行署公告。內容僅供參考，投標前請以法院公告為準。

本頁最後同步：2026/11/04 17:00。 已與司法院法拍屋查詢系統核對，案號一致（114司執字第057091號(富股)）。 已於 2026/11/05 17:13 與第三方法拍資料庫交叉核對，日期、底價、狀態一致。