中和區 興南路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市中和區 興南路二段95號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114壽152188

案由

請求分割共有物

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

21.4 坪

主建物

21.4 坪

增建（未登記）

15.7 坪

土地持分

6.7 坪

屋齡

52 年（民國 63.8.23 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

1,128 萬

標的筆數

(屋2筆/地2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年8月起交易500公尺內屋齡47～57年共7筆），同類型每坪約 51 萬，換算本件約 1,093 萬；本拍底價 903 萬，低於行情 17%。

本件鑑價參考約 1,081 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件建物查封時在場人為共有人之弟弟，其稱與女朋友居住在此，並稱如拍定願自願搬遷。
2. 拍賣標的查封時有第三人居住，拍定後不予點交。
3. 依 民法第824條 第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。
4. 本件4097建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函表示，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5. 另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
6. 投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條 規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
7. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8. 刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第152188號(壽股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/26 【1759萬】 每坪47.4萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/09/23 【1408萬】 每坪38.0萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/10/21 【1128萬】 每坪30.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市中和區興南路二段95號4樓，建號2218，4層樓加強磚造，4層：70.88，持分全，合計：70.88㎡【底價229萬】(權利範圍:林O志2分之1，永鴻管理顧問有限公司200分之99，張O興200分之1)
2. 同號4樓(未保存)，建號4097，第4層未登記：3.96，第4層頂未登記：47.82，持分全，合計：51.78㎡【底價134萬】(同上)

土地

1. 新北市中和區正南段927地號，空白，35.81㎡，持分1/4，合計：8.95㎡【底價220萬】【住宅區■115年公告現值：228000元/㎡】(權利範圍:林O志8分之1，永鴻管理顧問有限公司800分之99，張O興800分之1)
2. 新北市中和區正南段928地號，空白，52.28㎡，持分1/4，合計：13.07㎡【底價320萬】【住宅區■115年公告現值：228000元/㎡】(同上) 927地號 ↑ 可按地圖放大縮小