內湖區 內湖路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市內湖區 內湖路一段285巷15號4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

115逍9545

案由

清償票款

類型

公寓，4 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

14.4 坪

主建物

11.9 坪

附屬建物

2.5 坪

土地持分

4.4 坪

屋齡

46 年（民國 69.6.12 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第一種商業區

前一拍底價

694 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易300公尺內屋齡41～51年共5筆），同類型每坪約 70 萬，換算本件約 1,007 萬；本拍底價 556 萬，低於行情 45%。

本件鑑價參考約 1,006 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 民國115年4月16日現場查封時，債權人（亦為建物共有人）在場稱，205建號建物現為伊與兒子、債務人自住使用，無出租或出借他人，且有由其兒子擔任負責人之公司行號登記於該址。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
4. 建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第009545號(逍股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/22 【866萬】 每坪60.1萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/20 【694萬】 每坪48.2萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市內湖區內湖路一段285巷15號4樓，建號205，5層樓鋼筋混凝土造住家用，4層：78.58，陽台：16.58，持分1/2，合計：47.58㎡【底價32萬】

土地

1. 台北市內湖區西湖段一小段773地號，空白，443㎡，持分329/10000，合計：14.57㎡【底價524萬】【第一種商業區■115年公告現值：274596元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資