文山區 極品天廈 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市文山區 興隆路四段109巷32弄6號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113助節19166甲

案由

清償債務

類型

一樓，1 樓

認定坪數（主建＋附屬）

3.5 坪

土地持分

3.3 坪

屋齡

27 年

構造／用途

—

使用分區

住三

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年8月起交易兩公里內屋齡17～37年住家共5筆），同類型每坪約 56 萬，換算本件約 196 萬；本拍底價 4,043 萬。

本件鑑價參考約 201 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的2560建號建物位於臺北市文山區「極品天廈大廈」大樓之地下一、二層，現作為停車場使用，據該公寓大廈管委會主任委員陳稱標的2560建號建物訂有公寓大廈管理規約，依債務人鼎大科技股份有限公司之持份約定專用停車位共37位，並造冊管理使用者為「鼎大科技」，地下一層車位計2位(編號9號、15號，均為平面車位)，地下二層車位計35位(編號12號、27號，均為平面車位；編號1、2、3、5、7、8、9、10、11、18、20、21、30、31、32、35、36、41、42、45、46、47、48、49、50、51、52、53、55、56、57、58、59號，均為機械車位)，目前無人使用，部分車位因底層積水及機械故障，無法正常起降運轉使用，並約定禁止租售相關車位給非本社區住戶，已公示於停車場入口，惟實際配屬車位數量及編號請應買人自行查明；又依108年湖簡字第963號判決債務人應支付管理費用合計共新台幣1,506,000元，另依上開規約約定，區分所有權之繼受人應繼受欠繳之管理費，上情請應買人特別注意。標的509地號土地使用分區為第三種住宅區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年5月13日北市消調字第1153003830號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；本件建物係88年11月17日完成，依核能安全委員會公告，主要發生於71年至73年間建造或完工之建物，其他年份未進行輻射普查；經臺北市政府警察局文山第一分局115年5月20日北市警文一分刑字第1153003504號函覆，查無非自然死亡案件相關紀錄；經臺北市建築管理工程處115年5月20日北市都建使字第1156023147號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件係拍賣標的2560建號建物應有部分，拍定後依管委會陳報之現況點交。
4. 本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2018/04/17 【2340萬】 每坪668.6萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2018/05/15 【1873萬】 每坪535.1萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2018/06/12 【1499萬】 每坪431.3萬，不點交 →停拍(內容變更)
4. 第三拍 2018/08/14 【1499萬】 每坪428.3萬，不點交 → 流標
5. 公告應買(截止日 2018/11/20) 【1499萬】 每坪431.3萬，不點交 → 流標 → 2018/10/12公告第四拍
6. 第四拍 2018/11/13 【1200萬】 每坪342.9萬，不點交 → 流標案號:106丙102338乙
7. 第一拍 2026/08/26 【6315萬】 每坪1,804.3萬，詳如備註 → 流標
8. 第二拍 2026/09/23 【5052萬】 每坪1,443.4萬，詳如備註 → 流標
9. 第三拍 2026/10/28 【4043萬】 每坪1,155.1萬，詳如備註 → 流標
10. 公告應買(截止日 2027/01/29) 【4043.00萬】 每坪1155.14萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 台北市文山區興隆路四段109巷32弄6號，建號2560，12層樓鋼筋混凝土造，1F：16.6，持分6921/10000，合計：11.49㎡【底價2980萬】(含共同使用部分之持分：2603建號(與2560建號其他所有人共有)、2604建號(與2560建號其他所有人共有)、2606建號(權利範圍10000分之34)

土地

1. 台北市文山區木柵段三小段509地號，空白，1722㎡，持分64/10000，合計：11.02㎡【底價1063萬】【住三■115年公告現值：203000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資