松山區 站前晶華大廈 大樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市松山區 八德路四段755號地下一層(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113助節19166乙

案由

清償債務

類型

大樓

認定坪數（主建＋附屬）

1.2 坪

土地持分

0.2 坪

屋齡

25 年

構造／用途

—

使用分區

商三

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 89 萬，換算本件約 107 萬；本拍底價 1,326 萬。

本件鑑價參考約 95 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的1782建號建物位於臺北市松山區「站前晶華大廈」大樓之地下一、二層，現作為停車場使用，經本院現場查看地下一層有三個汽車平面車位、五個汽車機械式車位，牆旁劃有六個機車停車格，地下二層有兩個汽車平面車位、九個汽車機械式車位，牆旁畫有八個機車停車格，據管委會陳稱債務人停車位為地下一層B1-1號、B1-8號、地下二層B2-1號至B2-3號、B2-5號、B2-7號至B2-8號、B2-10號至B2-13號、B2-15號至B2-17號，無出租或出借等情事。惟管委會陳報債務人分配之車位數及編號與謄本不符，應買人應自行查明，拍定後依管委會陳報之現況點交。標的591地號土地使用分區為第三種商業區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年5月13日北市消調字第1153003830號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；本件建物係90年5月7日完成，依核能安全委員會公告，主要發生於71年至73年間建造或完工之建物，其他年份未進行輻射普查；經臺北市政府警察局松山分局115年5月22日北市警松分刑字第1153008564號函覆，查該址5年無發生刑案紀錄；經臺北市建築管理工程處115年5月20日北市都建使字第1156023147號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/26 【2069萬】 每坪1,724.2萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/23 【1656萬】 每坪1,380.0萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/10/28 【1326萬】 每坪1,105.0萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/29) 【1326.00萬】 每坪1105.00萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 台北市松山區八德路四段755號地下一層，建號1782，10層樓鋼筋混凝土造，地下1層：6.75，持分15/25，合計：4.05㎡【底價1064萬】(含共同使用部分之持分：1796建號(與1782建號其他所有人共有)、1797建號(與1782建號其他所有人共有)。其他登記事項：(停車位編號)地下二層10號、11號、12號、13號、15號、16號、17號、1號、2號、3號、5號、7號、8號，地下一層1號、8號。)

土地

1. 台北市松山區寶清段七小段591地號，空白，471㎡，持分68/40000，合計：0.80㎡【底價262萬】【商三■115年公告現值：484828元/㎡】(權狀註記事項)寶清段七小段1751建號等之建築基地地號：寶清段七小段591地號) 可按地圖放大縮小 看國土圖資