三重區 永福街 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三重區 永福街179巷31號4樓(持分,無土地)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114正209298

案由

清償債務

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

15.2 坪

屋齡

50 年

構造／用途

—

使用分區

—

前一拍底價

85 萬

標的筆數

(屋3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年10月起交易300公尺內屋齡45～55年共5筆），同類型每坪約 39 萬，換算本件約 593 萬；本拍底價 69.2 萬，低於行情 88%。

本件鑑價參考約 607 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件標的債務人侄子在場陳稱，目前由其及家人居住使用，有增建，因係拍賣應有部分，有無分管契約不明，請投標人自行查明，因無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
2. 本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。其坐落土地之所有權人，如就上開建物有 土地法第104條 第1項、第107條所定地上權、典權、租地建屋或 民法第426條之2 所定租地建屋之法律關係時，亦得檢具相關權利證明文件，向本院聲明主張優先承買建物，惟其中未辦保存登記建物，是否有上述優先承買法律關係尚非執行法院可以審酌，須待實體訴訟程序確定方得確認，故權利移轉證書須待實體訴訟程序確定後才為發給，請投標人注意。
3. 12245、13748建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若未辦保存登記建物於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除拍定人仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。又依據新北市三重地政事務所函示及測量結果，本件拍賣標的物增建部分占用鄰地(坐落地號:三重區永安段2176、2178地號)，占用之法律權源不明，上開鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意，本院不代為處理。
4. 本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6. 投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
7. 刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/17 【105萬】 每坪6.9萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/15 【85萬】 每坪5.6萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區永福街179巷31號4樓，建號2265，4層樓加強磚造，4層：79，陽台：9，持分1/3，合計：29.33㎡【底價40萬】
2. 同號4樓頂層(增建)，建號12245，4層頂：56.61，持分1/3，合計：18.87㎡【底價26萬】(未辦保存登記建物)
3. 同號4樓頂層(增建)，建號13748，4層頂：5.80，持分1/3，合計：1.93㎡【底價3.2萬】(未辦保存登記建物)