大安區 萬代福大樓 大樓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市大安區 仁愛路四段101號地下3樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

111佳16918二

案由

返還不當得利

類型

大樓，3 樓／共 15 層

認定坪數（主建＋附屬）

2.4 坪

屋齡

48 年

構造／用途

—

使用分區

道路用地

前一拍底價

77 萬

標的筆數

(屋1筆/地2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 112 萬，換算本件約 269 萬；本拍底價 61.6 萬，低於行情 77%。

本件鑑價參考約 259 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 1979建號建物為地下室停車位，車位號碼為11號，由建物共有人陳O順代表出租予第三人楊O銘使用，租金每月5000元，因本件拍賣標的係債務人繼承取得，停車位係由全體繼承人共有，本件僅拍賣上開停車位之應有部分，故僅上開繼承人有優先承買權，本件拍定後不點交，又停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，故其餘建物共有人無優先承買權。
2. 據地政人員現場指界稱179-1地號土地位於門牌號碼仁愛路四段99號建物之西南側，其土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）（原屬第肆之壹種住宅區），係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，為本件拍賣標的之建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。
3. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/12 【77萬】 每坪32.1萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市大安區仁愛路四段101號地下3樓，建號1979，15層樓鋼筋混凝土造，地下3層：1095.18，持分34461/4800000，合計：7.86㎡【底價55.2萬】(共有部分:復興段二小段1978建號)

土地

1. 台北市大安區復興段二小段436地號，空白，17㎡，持分39/480000，合計：0.001㎡【底價1.6萬】【道路用地■115年公告現值：1334000元/㎡】
2. 台北市大安區復興段二小段179-1地號，空白，5㎡，持分3/480，合計：0.03㎡【底價4.8萬】【敦化南北路特定專用區(A區)■115年公告現值：1334000元/㎡】 436地號 ↑ 可按地圖放大縮小