中山區 復興路 公寓 5 樓

地點與街景

已撤回

在 Google 地圖查看基隆市中山區 復興路259巷64-3號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114實45494

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

17.5 坪

主建物

13.3 坪

附屬建物

1.5 坪

土地持分

4.4 坪

屋齡

31 年（民國 84.5.12 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住二

標的筆數

(屋1筆/地6筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年5月起交易300公尺內屋齡26～36年共8筆），同類型每坪約 13.6 萬，換算本件約 238 萬；本拍底價 329 萬。

本件鑑價參考約 230 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件僅拍賣應有部分，未查得債務人係基於分管契約而占有使用拍賣標的，拍定後不點交。
2. 本件拍賣建物於本院現場查封時經債務人應門，並自陳標的為其自住使用，屋內3房，有水有電、有家具擺設，有神明廳，另客廳有堆置紙箱、板，有漏水壁癌情事。復依鑑價報告記載，標的位於全民一家社區。另拍賣土地據地政人員指稱，522-1地號土地為復興路259巷69之3號房屋角延伸至75號房屋之整排建物後方土地，應無法通行；522-2地號土地為74之3號房屋旁之三角型土地，上有盆栽；522-3地號土地為69之3號房屋旁之三角形空地；522-4地號土地為69之3號房屋旁圍牆坐落土地，及圍牆外土地；522-5地號土地為69之3號房屋圍牆旁直形空地。
3. 本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一，基地共有人無優先承買權）。
4. 本件建物登記謄本之其他登記事項有「本建物尚有部份佔用鄰地未登記」之記載，請投標人注意。
5. 本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
6. 本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：522、522-3地號為住宅區（住二），522-1、522-4、522-5地號為道路用地，522-2地號為倉儲區（一）。
7. 本件拍賣以標的現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告｜114司執字第045494號(實股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/06/24 【328.7萬】 每坪22.2萬，不點交 →停拍(延緩執行■06/22公告)
2. 第一拍 2026/11/04 【328.7萬】 每坪22.2萬，不點交 →撤回(■10/20公告)

拍賣標的

建物

1. 基隆市中山區復興路259巷64-3號5樓，建號1675，5層樓鋼筋混凝土造，5層：87.60，陽台：10.16，持分1/2，合計：48.88㎡【底價144萬】(含共同使用部分1826建號之持分100000分之104)

土地

1. 基隆市中山區德安段522地號，空白，10887.30㎡，持分13/10000，合計：14.15㎡【底價181萬】【住二■115年公告現值：15500元/㎡】
2. 基隆市中山區德安段522-1地號，空白，106.65㎡，持分13/10000，合計：0.14㎡【底價1.8萬】【道路用地■115年公告現值：15500元/㎡】
3. 基隆市中山區德安段522-2地號，空白，27.79㎡，持分13/10000，合計：0.04㎡【底價0.5萬】【倉儲區■115年公告現值：16200元/㎡】
4. 基隆市中山區德安段522-3地號，空白，19.37㎡，持分13/10000，合計：0.03㎡【底價0.4萬】【住二■115年公告現值：15500元/㎡】
5. 基隆市中山區德安段522-4地號，空白，35.67㎡，持分13/10000，合計：0.05㎡【底價0.7萬】【道路用地■115年公告現值：15500元/㎡】
6. 基隆市中山區德安段522-5地號，空白，14.29㎡，持分13/10000，合計：0.02㎡【底價0.3萬】【道路用地■115年公告現值：15500元/㎡】 522地號 ↑ 可按地圖放大縮小