三重區 良錦工程公司/8號 公寓 5 樓

地點與街景

已撤回

在 Google 地圖查看新北市三重區 後竹圍街175巷30號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114喜164943

案由

拍賣抵押物

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

21.5 坪

主建物

21.5 坪

土地持分

7.8 坪

屋齡

45 年（民國 70.3.4 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

920 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易300公尺內屋齡40～50年共7筆），同類型每坪約 39 萬，換算本件約 838 萬；本拍底價 736 萬，低於行情 12%。

本件鑑價參考約 828 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院現場查封時，無人在場，標的建物後陽台之天花板嚴重剝落，鋼筋外露。
2. 另5樓之頂樓增建，現為債務人居住使用，外觀為鐵皮建物，需由外梯通往、內部有水塔、有獨立衛浴，本院認具增建物具構造上及使用上獨立性，而非系爭不動產之附屬建物，非本件拍賣範圍，請拍定人注意。
3. 經債權人陳報，標的建物現由債務人供第三人傅O瞱無償使用，拍定後不點交。
4. 本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否業經徵收、協議價購，或依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
5. 本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6. 本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
7. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8. 刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第164943號(喜股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/16 【920萬】 每坪42.8萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/11/20 【736萬】 每坪34.3萬，不點交 →撤回(■11/04公告)

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區後竹圍街175巷30號5樓，建號2070，5層樓鋼筋混凝土造，5層：71，持分全，合計：71.00㎡【底價200萬】

土地

1. 新北市三重區永德段219地號，空白，129㎡，持分1/5，合計：25.80㎡【底價536萬】【住宅區■115年公告現值：160000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資